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下半年多地出臺住房租賃新規:增加供給 嚴打“黑中介”

發表于:2019-10-08 來源:人民網   瀏覽次數:

  下半年多地出臺住房租賃新規:增加供給,嚴打“黑中介”

  住房政策與人們生活息息相關。下半年以來,陜西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等多地相繼出臺住房租賃新規,通過增加房源供給、規范市場管理等措施,促進住房租賃市場健康發展。

  此前,財政部、住房和城鄉建設部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單,北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都16個城市入圍。其中,北京、深圳、廣州、合肥、南京、長春等地在下半年均有新動作。

  多渠道增加租賃住房供給

  各地通過多渠道增加租賃住房供給,如南寧市鼓勵出租閑置房源,深圳市、長春市等地制定具體的新增供地目標。

  7月1日,廣州市印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》,明確新增租賃住房包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房等類型。房地產開發企業、村集體對于各自的新增租賃住房既可自主出租經營,也可與住房租賃企業等合作出租經營。這是廣州市再次明確要加大增量的途徑,進一步增加租賃住房供應。

  此次“新增租賃住房”包括了“利用集體建設用地建設的租賃住房”。廣州市作為首批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市,按照計劃,至2020年,全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準建筑面積按100萬平方米控制。

  8月30日,深圳市正式發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,指出多渠道增加租賃住房供應,力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套。

  9月2日,南寧市印發《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案》,鼓勵和規范個人出租閑置房源。支持有條件的居民出租房屋,允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。

  9月9日,長春市出臺政策,計劃2019—2021年新增租賃住房315萬平方米。在3年試點期內,對政府指定租賃住房地塊,采取“限自持、競地價”土地出讓方式,增加租賃住房用地供給。

  9月23日,合肥市發布五條創新探索住房租賃試點措施,在供給不足區域適量新建租賃住房,著力增加租賃房源供給。建立租賃用地項目庫,房產、自然資源規劃等部門聯合辦公、集中審批,符合一宗上市一宗,確保租賃用地盡快供應。

  完善住房租賃稅收政策

  為進一步優化納稅服務及住房租賃市場,深圳市出臺新規,完善住房租賃稅收政策。

  8月30日,深圳市房產稅新規指出,將現行企業向個人出租住房減按4%征收房產稅政策,擴大到企業向專業化規模化住房租賃企業出租住房。

  “隔斷房”被明確禁止

  對于租賃房屋中的亂象,多地也做了進一步規定。對于住房租賃中的個人居住面積以及“隔斷房”,珠海和北京有了明確規定。

  珠海市新規指出,出租人應當按照幢、層、套、間為單位出租住房,原住房的間是最小出租單位,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租;保證出租屋具備基本的生活和安全設施,套內空間面積應符合國家《住宅設計規范》的要求,提供的居住面積須達到人均建筑面積15平方米。

  7月8日,北京市住房和城鄉建設委員會等部門發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。規定不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米以及禁止違法群租,每個房間居住的人數不得超過2人。

  打擊“黑中介”

  同時,為不斷優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心,9月19日,住房和城鄉建設部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會指出,要通過專項整治,糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為,堅決取締一批“黑中介”,在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時,加快長效機制建設。

  北京市住房和城鄉建設委員會副主任李榮慶透露,北京開展“掃黑除惡”“黑中介”專項治理。將“黑中介”納入掃黑除惡專項斗爭,開通“12345”打擊“黑中介”投訴舉報專線,在全市張貼“掃黑除惡”“抵制違法群租”宣傳海報,并對群眾投訴較多、問題較集中的企業進行專案處理,涉及刑事犯罪及時移送公安部門。

  此前,南京市發布《關于住房租賃風險的提示》,提醒市民注意識別防范“黑中介”。房東在委托出租房屋以及房客在承租房屋時,要選擇正規且市場信譽度好的住房租賃企業或房地產經紀機構,及時查看其營業執照及相關資質。

  陜西省發布《住房租賃中介機構亂象相關問題整治實施方案》,要求堅決整治住房租賃中介機構亂象,糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人等問題,堅決取締一批“黑中介”。

  深圳市則結合“掃黑除惡”專項行動,嚴厲打擊合同欺詐、霸王條款、哄抬租金等違法違規行為。嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規加杠桿提供產品和服務。

  同時,北京、深圳、珠海等城市推行租賃合同網上簽約備案,以擴大租賃平臺覆蓋面,強化租賃住房聯動管理,為租賃當事人提供服務。

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